今天是一财君擅长研究城市数据的大表妹新一酱带来的文章和数据。

 

快要放假啦，放假还要在家里宅着，等待三姑八姨热切关心私生活吗？

 

越来越多的人会选春节假期出门走走，但去了住哪里呢？不想住太贵，但又不忍心委屈身体和灵魂，新一酱的建议是：不如试试民宿吧。

 

在这个除了内裤之外神马东西都可以共享的时代，作为共享经济的鼻祖——“房屋”已经足够普及，但说实话，预定共享房屋的平台那么多，上面的人鱼龙混杂，相关法律也不尽完善，房客们想从信息洪流中找到自己需要的那一滴，想要找到一间舒服、宽敞、便利又便宜的好屋子，并不容易。

 

今天，新一酱手把手教你定民宿。

 

据中国各地政府统计局及旅游局的数据，2014年旅游目的地榜上，34914.68万人次游客选择去了重庆，27609.41万人次游客选择了上海，北京、武汉、成都分列第三至五名；而携程的2015旅行消费报告列举了2015年中国最热门的目的地，前三名分别是北京，上海和深圳。

 

问题1：大家都爱去这些城市，可它们有足够的房间吗？

 

 

在途家房间数量排行榜中，厦门是一个非常独特的城市，拥有最多的房间，价格却排在262个城市中的第172名，房多价低。

 

三亚同时出现在小猪短租和途家的房间数量榜单上，是唯一一个挤进前十的非一线和非新一线城市。在新一线2015年发布的旅游城市榜单中，三亚属于二线旅游城市；而在中国行政等级线的划分中，三亚只能算三线城市。

 

根据城市容量、热度和舒适度三个维度，旅游城市榜单从479座中国内地城市中选出156座城市，把它们分成五级——传统意义上的一线城市、接近一线高于二线的的新一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

 

以度假闻名的三亚正在大力招揽游客，在途家房间数量排行榜中，三亚名列第二，而在小猪短租的房间数量排行榜上，也以其1149间房在前五名中占有一席之地。但是为什么不能以此跻身于新一线旅游城市呢？原因包括整个城市舒适度程度不高，房间平均价格要远高于其他上榜城市、近年来众多旅游方面负面新闻等。

 

 

除了一线和新一线旅游城市，有几个排名靠前的二线和三线旅游城市也引起了新一酱的注意，例如有异国情调的哈尔滨、秀丽自然风光的秦皇岛、桂林，和艳遇之都丽江——这些城市都在以不同的风格吸引着人们。

 

Tip1:如果实在想不到去哪，不如试试房间多价格低的厦门吧。

 

问题2：房间数量多了，价格贵吗？

 


 

新一酱拉出了旅游城市平均房价单，4座一线城市的房间平均价格达到了599元——一线旅游城市人多房子多，需要花的钱也多。值得注意的是，新一线旅游城市拥有的房间数量几乎是二线和三线旅游城市之和，但平均价格却比后两者都低。拥有36座城市的四线旅游城市一共只有882间房屋——这是未来共享房屋经济发展潜力最大的地方。

 

TIP2：如果想在"住"上省上一笔，大家可以考虑去房间多价格便宜的的新一线旅游城市。

 

问题3：我是一只壕，只想知道最贵的地方在哪里？

 

 

兴安盟因大兴安岭出名，阿拉善因额济纳胡杨林出名。还有很多小城市，它们拥有独特的自然、历史和人文景观，但由于旅游季节的限制、城市发展速度与旅游发展速度不能合理匹配，例如城市配套容量跟不上，包括酒店、民宿不够多等因素，出现了平均房价较高的情况。

 

TIP3: 一些因为舒适度、城市容量等条件限制无法进入旅游城市排名的地方，平均价格跃至前排，出现了僧多粥少房价贵的现象。（具体请参考下图阿拉善）

 

 

问题4：对比了这么多，我到底该选择哪个平台？

 

小猪短租和途家都被称作“中国的Airbnb”，新一酱摸了一把它们的历史，结果发现，不仅这两个平台与Airbnb都有所差别，而且它们之间的差别也很大。

 

从2013年的小猪短租界面上就可以看出，其早年以“廉价”为卖点。尽管目前小猪短租在开拓多样化房源，进入台湾、香港市场，并开始推广“小住名家”等有意思的房源，但目前这个平台最大的竞争力还是较低的价格，整个小猪平台上的房子均价为325元。

 

和途家相比，小猪短租无论是首页、城市房间瀑布流还是预订的版式和“有人情味的住宿”的slogan都更像Airbnb，预定流程几乎感受不到什么实质上的差异，除了佣金的规则——小猪短租深谙羊毛出在羊身上道理，将服务费已算入页面上显示的价格。

 

 

途家以公寓居多，包含了酒店式公寓和度假式公寓，房间也包含了联排别墅到帐篷多个种类。探其起源，途家最早从“旅游地产比较集中、旅游消费观念比较成熟”的三亚开始做空闲房间的度假式公寓，追求房屋标准化，强调旅游度假的概念，因此房屋本身成本就要比短租的房间要高。

 

与小猪短租不同，途家共享的是开发商的房源，按照房间大小，途家从楼盘开发商那里收取平台费，而小猪短租共享的是个人的房源，是从房客消费中收取服务费。单看流程和界面，途家更像携程、去哪儿等酒店预订平台。

 

 

而外来者Airbnb不同，从网站首页上就可以看出，在中国市场，Airbnb或许更注重培育中国游客国外游住Airbnb的理念，用美图和故事来吸引游客们。另外，Airbnb的细节做得比较好，仔细会发现首页大图是动图，拥抱和驻足的细节中体现了“家”的温馨，很符合“欢迎回家”的宣传语。心愿单不仅能帮助游客收藏喜欢的房子，也能激发他们去一座城市的欲望。

 

 

新一酱将小猪短租和途家的硬数据都放在图里啦，聪明的你会有什么发现？

 

 

TIP4: 大家应该都知道每个平台的风格、价格和覆盖范围啦。

 

新一酱还想说，在共享房屋经济中，房东和房屋一样重要！

 

问题5：选房子时，要选房东吗？

 

还记得是什么让你选择了短租吗？价格适中、居住舒适之外，恐怕还有民宿平台上经常宣传的“与当地人联结”。

 

Airbnb、途家、小猪短租都会拿房东的故事来做宣传。可这些平台上的房东们都像看上去那样人情味十足吗？

 

2016年1月12日，小猪短租平台上一共有9022个房东，去重后有8965个房东，这些房东的人均拥有房间数是2.5间。拥有房间最多的房东是来自上海的小熊星和三亚的温馨海景公寓，他们每人拥有63间房（请自行搜索）。

 

如果把拥有3间房间以下的房东视作个人房东，那么小猪短租平台上至少35%的房子和订单都不掌握在这些个人房东手中；其余的非个人房东，很可能是职业二手房东。

 

如何识别出这些非个人房东呢？房东名称和拥有房源数可以帮助你辨别。但说实话，出去玩，开心就好了——非个人房东的房子未必就比个人房东的差，至于其中价格、舒适度、人情味的取舍，就看你对于非个人房东的介意程度啦！

 

另外，穷游论坛上有人爆料过Airbnb上国外假房东、损坏物品诈骗的事件，新一酱提示，去住短租一定要注意不要在平台以外的网址付款、尽快检查房屋实际设施是否与网页上显示的一致。多多注意细节，这样可以减少不必要的麻烦。

 

Tip 5：入住时作为房客的你还是要和房东点对点沟通，人心隔肚皮，在选择前多看一些穷游的论坛总没错！