今天是一财君擅长研究城市数据的大表妹新一酱带来的文章和数据。

 

快要放假啦,放假还要在家里宅着,等待三姑八姨热切关心私生活吗?

 

越来越多的人会选春节假期出门走走,但去了住哪里呢?不想住太贵,但又不忍心委屈身体和灵魂,新一酱的建议是:不如试试民宿吧。

 

在这个除了内裤之外神马东西都可以共享的时代,作为共享经济的鼻祖——“房屋”已经足够普及,但说实话,预定共享房屋的平台那么多,上面的人鱼龙混杂,相关法律也不尽完善,房客们想从信息洪流中找到自己需要的那一滴,想要找到一间舒服、宽敞、便利又便宜的好屋子,并不容易。

 

今天,新一酱手把手教你定民宿。

 

据中国各地政府统计局及旅游局的数据,2014年旅游目的地榜上,34914.68万人次游客选择去了重庆,27609.41万人次游客选择了上海,北京、武汉、成都分列第三至五名;而携程的2015旅行消费报告列举了2015年中国最热门的目的地,前三名分别是北京,上海和深圳。

 

问题1:大家都爱去这些城市,可它们有足够的房间吗?

 

 

在途家房间数量排行榜中,厦门是一个非常独特的城市,拥有最多的房间,价格却排在262个城市中的第172名,房多价低。

 

三亚同时出现在小猪短租和途家的房间数量榜单上,是唯一一个挤进前十的非一线和非新一线城市。在新一线2015年发布的旅游城市榜单中,三亚属于二线旅游城市;而在中国行政等级线的划分中,三亚只能算三线城市。

 

根据城市容量、热度和舒适度三个维度,旅游城市榜单从479座中国内地城市中选出156座城市,把它们分成五级——传统意义上的一线城市、接近一线高于二线的的新一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

 

以度假闻名的三亚正在大力招揽游客,在途家房间数量排行榜中,三亚名列第二,而在小猪短租的房间数量排行榜上,也以其1149间房在前五名中占有一席之地。但是为什么不能以此跻身于新一线旅游城市呢?原因包括整个城市舒适度程度不高,房间平均价格要远高于其他上榜城市、近年来众多旅游方面负面新闻等。

 

 

除了一线和新一线旅游城市,有几个排名靠前的二线和三线旅游城市也引起了新一酱的注意,例如有异国情调的哈尔滨、秀丽自然风光的秦皇岛、桂林,和艳遇之都丽江——这些城市都在以不同的风格吸引着人们。

 

Tip1:如果实在想不到去哪,不如试试房间多价格低的厦门吧。

 

问题2:房间数量多了,价格贵吗?

 


 

新一酱拉出了旅游城市平均房价单,4座一线城市的房间平均价格达到了599元——一线旅游城市人多房子多,需要花的钱也多。值得注意的是,新一线旅游城市拥有的房间数量几乎是二线和三线旅游城市之和,但平均价格却比后两者都低。拥有36座城市的四线旅游城市一共只有882间房屋——这是未来共享房屋经济发展潜力最大的地方。

 

TIP2:如果想在"住"上省上一笔,大家可以考虑去房间多价格便宜的的新一线旅游城市。

 

问题3:我是一只壕,只想知道最贵的地方在哪里?

 

 

兴安盟因大兴安岭出名,阿拉善因额济纳胡杨林出名。还有很多小城市,它们拥有独特的自然、历史和人文景观,但由于旅游季节的限制、城市发展速度与旅游发展速度不能合理匹配,例如城市配套容量跟不上,包括酒店、民宿不够多等因素,出现了平均房价较高的情况。

 

TIP3: 一些因为舒适度、城市容量等条件限制无法进入旅游城市排名的地方,平均价格跃至前排,出现了僧多粥少房价贵的现象。(具体请参考下图阿拉善)

 

 

问题4:对比了这么多,我到底该选择哪个平台?

 

小猪短租和途家都被称作“中国的Airbnb”,新一酱摸了一把它们的历史,结果发现,不仅这两个平台与Airbnb都有所差别,而且它们之间的差别也很大。

 

从2013年的小猪短租界面上就可以看出,其早年以“廉价”为卖点。尽管目前小猪短租在开拓多样化房源,进入台湾、香港市场,并开始推广“小住名家”等有意思的房源,但目前这个平台最大的竞争力还是较低的价格,整个小猪平台上的房子均价为325元。

 

和途家相比,小猪短租无论是首页、城市房间瀑布流还是预订的版式和“有人情味的住宿”的slogan都更像Airbnb,预定流程几乎感受不到什么实质上的差异,除了佣金的规则——小猪短租深谙羊毛出在羊身上道理,将服务费已算入页面上显示的价格。

 

 

途家以公寓居多,包含了酒店式公寓和度假式公寓,房间也包含了联排别墅到帐篷多个种类。探其起源,途家最早从“旅游地产比较集中、旅游消费观念比较成熟”的三亚开始做空闲房间的度假式公寓,追求房屋标准化,强调旅游度假的概念,因此房屋本身成本就要比短租的房间要高。

 

与小猪短租不同,途家共享的是开发商的房源,按照房间大小,途家从楼盘开发商那里收取平台费,而小猪短租共享的是个人的房源,是从房客消费中收取服务费。单看流程和界面,途家更像携程、去哪儿等酒店预订平台。

 

 

而外来者Airbnb不同,从网站首页上就可以看出,在中国市场,Airbnb或许更注重培育中国游客国外游住Airbnb的理念,用美图和故事来吸引游客们。另外,Airbnb的细节做得比较好,仔细会发现首页大图是动图,拥抱和驻足的细节中体现了“家”的温馨,很符合“欢迎回家”的宣传语。心愿单不仅能帮助游客收藏喜欢的房子,也能激发他们去一座城市的欲望。

 

 

新一酱将小猪短租和途家的硬数据都放在图里啦,聪明的你会有什么发现?

 

 

TIP4: 大家应该都知道每个平台的风格、价格和覆盖范围啦。

 

新一酱还想说,在共享房屋经济中,房东和房屋一样重要!

 

问题5:选房子时,要选房东吗?

 

还记得是什么让你选择了短租吗?价格适中、居住舒适之外,恐怕还有民宿平台上经常宣传的“与当地人联结”。

 

Airbnb、途家、小猪短租都会拿房东的故事来做宣传。可这些平台上的房东们都像看上去那样人情味十足吗?

 

2016年1月12日,小猪短租平台上一共有9022个房东,去重后有8965个房东,这些房东的人均拥有房间数是2.5间。拥有房间最多的房东是来自上海的小熊星和三亚的温馨海景公寓,他们每人拥有63间房(请自行搜索)。

 

如果把拥有3间房间以下的房东视作个人房东,那么小猪短租平台上至少35%的房子和订单都不掌握在这些个人房东手中;其余的非个人房东,很可能是职业二手房东。

 

如何识别出这些非个人房东呢?房东名称和拥有房源数可以帮助你辨别。但说实话,出去玩,开心就好了——非个人房东的房子未必就比个人房东的差,至于其中价格、舒适度、人情味的取舍,就看你对于非个人房东的介意程度啦!

 

另外,穷游论坛上有人爆料过Airbnb上国外假房东、损坏物品诈骗的事件,新一酱提示,去住短租一定要注意不要在平台以外的网址付款、尽快检查房屋实际设施是否与网页上显示的一致。多多注意细节,这样可以减少不必要的麻烦。

 

Tip 5:入住时作为房客的你还是要和房东点对点沟通,人心隔肚皮,在选择前多看一些穷游的论坛总没错!